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A pesar de ser obligatorio, los pisos con certificado energético no llegan al 10%

A pesar de cumplirse ya un mes de la entrada en vigor de la obligatoriedad de poseer un certificado energético para pisos que se deseen alquilar o vender, la cifra de inmuebles que cumplen con la normativa es anecdótica.

El incumplimiento ha sido la respuesta general a la obligación de poseer un certificado energético para todos los inmuebles que esté a la venta o en alquiler.
Esta obligación, establecida por la Unión Europea y que la legislación de nuestro país hizo entrar en vigor el pasado 1 de Junio, establece que todos los pisos anunciados para la venta o alquiler, deberían contar con un certificado energético, el cual califica cada piso con una valoración de la A a la G en función de hasta qué punto el inmueble es eficiente o ineficiente.

Es importante recalcar que lo que entró el vigor el pasado 1 de Junio fue una obligación. No se ha establecido ningún periodo de adaptación, y a partir de ese mismo día, todos los pisos anunciados para su venta o alquiler, debían contar con el certificado energético.

El caso de Cataluña, recogido en la noticia del Diario de Tarragona del pasado 17 de Julio, es un claro ejemplo de la realidad del certificado energético.

http://www.diaridetarragona.com/noticia.php?id=4601

En ese registro, que gestiona el Institut Català de l’Energia (ICAEN), a 1 de julio sólo constaban 1.369 certificados de eficiencia energética inscritos en la demarcación de Tarragona. Para saber si son muchos o pocos, sería necesario conocer exactamente cuántos pisos de la demarcación estarían obligados a disponer de ese certificado energético, algo «imposible de determinar», admite el portavoz del Col·legi d’Administradors de la Propietat Immobiliària de Tarragona, Héctor Guasch.

«No hay forma de saber el número total de pisos de la provincia que […]

By |July 24th, 2013|certificado energetico|Comments Off on A pesar de ser obligatorio, los pisos con certificado energético no llegan al 10%

El certificado energético obliga a las inmobiliarias a realizar trabajo extra para legalizar su oferta

Las agencias afirman que son muchos los clientes que por el momento desconocen que el certificado energético es obligatorio para vender o alquilar una propiedad.
La entrada en vigor del certificado energético, obligatorio desde este 2013 para propietarios que quieran vender o alquilar, ha supuesto una carga de trabajo extra para las agencias inmobiliarias, ya que han tenido que adecuar su oferta a las nuevas exigencias legales. Los trabajadores de este sector opinan que la mayoría de los clientes desconocen la entrada en vigor de esta normativa, que obliga a que un técnico especializado evalúe el grado de eficiencia energética de sus casas para poder ponerlas en el mercado. Por ello, los empleados de las inmobiliarias se han visto obligados a ponerse en contacto con sus clientes para explicarles las novedades en el asunto y poder seguir adelante con la venta o el alquiler del inmueble.

Muchos empleados de inmobiliarias dicen que han tenido que llamar a todos los clientes pues la inmensa mayoría no tenía este certificado energético y ni siquiera sabían que existía la obligación de tenerlo. Según los profesionales del sector inmobiliario, los últimos días han sido de vértigo debido al gran número de llamadas que se han tenido que realizar entre profesionales y clientes para llegar a una solución en esta nueva situación.

Una de las principales barreras que se encuentran los trabajadores de las inmobiliarias es a la hora de comunicar a los clientes que este certificado energético tiene un coste entre los 100 y 200 euros, según el tamaño del piso en cuestión. A la mayoría de clientes les pilla por sorpresa este hecho, al que si le sumamos la situación económica actual no resulta nada agradable para los propietarios.

Lo que […]

By |June 26th, 2013|certificado energetico|Comments Off on El certificado energético obliga a las inmobiliarias a realizar trabajo extra para legalizar su oferta

¿Cómo realiza un técnico el certificado energético de una vivienda?

Si eres propietario de una vivienda y piensas arrendarla o ponerla a la venta, debes saber que estás obligado a presentar un certificado energético de dicha propiedad.
Es muy importante para un propietario conocer los factores que influyen en el certificado energético, al menos de forma básica.

En lo que respecta a localización y características físicas, los factores que influyen son la provincia y la localidad, puesto que marcan la zona climática que define la escala del certificado energético que afecta al inmueble. Pero también influyen la antigüedad de construcción, pues nos indica las normativas constructivas de aplicación, y la superficie y altura, pues en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar.

Dentro del inmueble, identificaremos las estancias, definiendo las habitables y no habitables (como garajes, trasteros o desvanes).

En cuanto a las características constructivas está el estudio de cerramientos y huecos. En los cerramientos se tiene en cuenta muros de fachadas y suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de material por el que pueda entrar o salir energía, pues esto determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. Entre dos propiedades con una misma composición de muros, tendrá un peor certificado energético aquel que tenga una mayor superficie de fachada. De igual forma, se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar.

Por último, habrá que comprobar que tipo de instalaciones son las que usa el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. De sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido, el uso de energías limpias como por ejemplo, las renovables, ayuda mucho a conseguir una buena calificación.

Una ves estén recogidos todos estos datos, […]

By |June 21st, 2013|certificado energetico|Comments Off on ¿Cómo realiza un técnico el certificado energético de una vivienda?

5 pasos para sacar el certificado energético de una vivienda

Desde el 1 de Junio de 2013, si posees un inmueble que quieras vender o alquilar, será obligatorio que el contrato de compraventa o arrendamiento incluya el certificado energético.
Conseguir el certificado energético es sencillo, sólo debe seguir los siguientes pasos.

1. Identifique a un técnico competente: Todas las comunidades autónomas están obligadas a elaborar un registro de profesionales habilitados para realizar el certificado energético. Hay que tener en cuenta que cada comunidad ha definido un órgano competente para este asunto. Pero sólo debe consultar el registro para asegurarse de que su certificado energético lo realiza un técnico acreditado.

2. Solicite presupuesto y concrete una cita con el técnico: El precio del certificado energético es libre, lo que ha dado pie a numerosas ofertas de dudosa fiabilidad. Puesto que el certificado energético incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética, algunos ofrecen el certificado energético de forma gratuita, pero a cambio de ejecutar después las obras de reforma recomendadas. También se dan casos de ofertas en las que de antemano se garantiza un certificado energético positivo, lo que va en cntra del rigor de esta etiqueta.
Cada comunidad aplica un sistema de control del certificado energético, y si se detectan incoherencias, se comunicará al propietario, que tendrá un plazo de subsanación o presentación de alegaciones antes de proceder, en su caso, a modificar la calificación. Es por ello que no habrá que fiarse de fórmulas dudosas, ya que sería muy probable que el certificado energético no sea exhaustivo y esté condicionado por la oferta.

3. Comunique el certificado energético a la comunidad autónoma: Cuando el técnico haya evaluado la vivienda y esté elaborado el certificado energético, habrá que comunicarlo al organismo competente en cada región. El certificado energético no tendrá […]

By |June 19th, 2013|certificado energetico|Comments Off on 5 pasos para sacar el certificado energético de una vivienda

Certificado energético de calidad

Obtenga su certificado energético gracias a nuestros profesionales.

La obtención del certificado energético es obligatoria a partir del año 2013 para poder alquilar o vender una vivienda.

Nuestros profesionales realizarán una auditoría energética personalizada después de la cual, obtendrá su certificado energético. Nuestro equipo es multidisciplinar, flexible y está altamente cualificado, por lo que ofrecemos un certificado energético de calidad.

La información básica que recoge el certificado energético es ofrecer una clase energética de eficiencia, que va desde la clase A, para los edificios más eficientes, hasta la clase G, para los edificios menos eficientes. El certificado energético servirá para reducir daños en el medio ambiente, ahorrar emisiones contaminantes y fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas

No sólo las nuevas viviendas deberán obtener este certificado energético, también las de segunda mano estarán obligadas a obtener el certificado energético.

El certificado energético que ofrecemos, consistirá en un documento que nos indicará lo eficiente que es nuestro edificio.

Hay que tener en cuenta, que este certificado energético será de un color, según el grado de eficiencia energética que alcancemos. A menos eficiencia energética conseguida, mayor será el coste económico de mantenimiento de esa vivienda, además de más contaminante y menos respetuoso con el medio ambiente.

El método para la obtención del certificado energético pasa por analizar todos los aspectos estructurales y de equipamientos del edificio, Obteniendo el certificado energético de dicha edificación, ya sea de obra nueva, edificaciones antiguas o rehabilitaciones importantes.

By |June 18th, 2013|certificado energetico|Comments Off on Certificado energético de calidad